2004年，沙区实现社会消费品零售总额62.5亿元，比2002年净增20亿，年均增长24%；实现商贸销售总额178.7亿元，比2002年净增68.7亿元，年均增长27.5%；实现商贸餐饮业增加值14.4亿元，比2002年净增4亿元，年均增长19.25%，对地区GDP贡献率达到10.39%。
数据的背后仍然是数据———
全区从事第三产业的企业达到20528个，其中批发零售贸易及餐饮业13914个，服务业6534个；全区商业网点24746个，零批贸易及餐饮业从业人员6万多人；有各类综合市场、专业批发市场、集贸市场72个，建筑面积达到70余万平方米……
沙区商贸流通和服务业的现实和家底。
数字是枯燥的，生活是鲜活的。贸易，讲的是人气，是卖场。
中国经济改革20多年，买方市场终于使商品低下了“高贵的头”，消费者成了难以伺候的“上帝”。服务，只有服务，才能真正把重心转移到消费者身上。所谓市场繁荣，决不仅仅是商品的琳琅满目。而买方市场下的贸易兴旺，则需要形成卖场的最大人气！传统的商业和服务已经不能适应今天的商业态势。凭着对现代商业的深刻认识，沙坪坝区委、区政府频频出手———
打造特色鲜明的中心商圈，形成尽可能集聚人气的大卖场！
———三峡广场就是这样诞生的。
今天，当我们徜徉在三峡广场的时候，你体会到的是商业设施与休闲娱乐设施、文化艺术作品的有机结合；感受到的是商业文化、广场文化与沙磁文化、人文景观与自然景观的巧妙统一；领悟到的是集购物、休闲、娱乐、观光一体的现代大商业的美妙，三峡广场成为重庆都市魅力一日游的重要景点。三峡广场中心商圈，自2003年以来，经区委区府的不断打造，以其独特的气质、高雅的品性和合理的业态，吸引了市内外大量的游客。
我们还是让数据说话———
到2004年底，三峡广场中心商圈扩大到1.8平方公里；入驻国内外知名商贸流通企业10余家，商贸企业近600家，各类营业网点近6000个，个体经营户4000余户；营业总面积50万平方米，从业人员4万余人；每天人流量达25万人次，高峰时达到30万人次以上；年营业额48.38亿元，占全区商贸总额的44%……
这就是现代大卖场和它的人气！
所以，它被国家命名为“百城万店无假货示范街”、“全国特色文化广场”、“中国特色商业街”。
如果说中心商圈为沙区的商业注入的是活力，那么沙区大力培育的有较强辐射力的专业市场群，则是沙区商贸经济的支柱———
马家岩装饰材料批发市场，营业面积超过30万平方米，年交易额近30亿元，不仅是重庆十大重点市场之一，还是西南地区最大的装饰材料批发市场，辐射四川、湖北、云南、贵州等地；梨树湾金属材料现货交易市场，营业面积3.7万平方米，2004年吞吐量达137万吨，交易额25.9亿元，钢材周转率居全市第一，为全市最大的钢材市场；西南物质交易市场，营业面积24万平方米，2004年实现交易额16.4亿元，为重庆重要的木材集散地，辐射全市及四川、湖北、贵州部分地区，该市场发展势头极好，交易额比2003年净增47%；马家岩二手车交易市场，虽然2004年才建成，但交易的车辆爆满，在全市同类市场中最为抢眼。
经过2003年以来的培育，沙区连锁店在2004年已超过600个，销售总额17.9亿元，占全区社零总额的28%；上亿元的专业市场，由4个增加到10个，销售额上亿元的商贸骨干企业由9个增加到14个，全区亿元市场实现销售总额达到92亿元，实现了大商贸企业支撑起大商业的贸易格局。
沙区良好的购物环境和旺盛人气吸引了新世纪凯瑞商都、立洋百货、北京华联等百货精英；苏宁、国美、商社电器等电器巨头；好又多、新世纪、人人乐等知名超市；陶然居、小天鹅、喜悦等上规模的餐饮名店；金凯装饰城、重庆书城，以全市一流的专业店面目出现在沙区；锦阳数码城则以全市最大的手机数码产品专业店打造其“霸主”地位……
对历史的评价和认证最实在的仍然是数据———
2004年，沙区社会消费品零售总额增幅排全市第二位、总量排全市第三位；商贸销售总额、商贸餐饮业增加值的增幅和绝对值均创历史新高；规模以上商业企业利润达到8300万元，比2002年的4662万元增长近80%；2003年以来，全区新增商业面积32万平方米，其中3000平方米以上的商业设施新增15个；商贸流通工作综合考核由2002年全市主城区的第6名上升到第1名。
站在历史“肩膀”上的沙坪坝人仍在努力……
超越现实
2005年的沙区商业注定要留下浓墨重彩。
沙区人民政府委托沙区商委与北京首商城市规划设计研究院设计完成的《沙坪坝商业与现代服务业发展战略规划(2005年-2015年)》正式出台。
2005年是实施这十年发展规划的第一年。
这一年，沙区的商业与现代服务业将进入了理性发展的新阶段。
这《规划》，是沙区人民政府以30万元的代价换来的。
30万元，相对沙区商贸销售总额178.7亿元微小得不值一提，但它体现的是科学的力量，是沙区决策者们的现代管理意识，是沙坪坝区委、区政府建设现代大商业和现代服务业的决心。
翻开沉甸甸的《规划》，我们首先感受到的是沙区的决策者们对自己发展商业与服务业面临的现状的清醒而深刻的认识———
商业面积已亮黄灯
全区商业总面积为85万平方米，按照全区人口统计，人均拥有商业面积0.76平方米，与国内几个主要大城市相比，商业面积已趋于饱和。其中，三峡广场中心商圈营业面积达到46万平方米，占全区总面积的53%，东部城区商业聚集度过高，与人口分布比例不协调，网点布局不均衡。如果按国际千人拥有大型百货商场营业面积34—40平方米的通行标准计算，全区的大型百货商场营业面积应该在3.9万-4.5万之间，但沙区却达到7万平方米，大型百货商场面积明显超标。
商业布局闪现红灯
三峡广场中心商圈年消费零售额占全区总额的86%，全区商业发展主要依赖中心商业区，区域消费水平不均衡；商业网点分布与组团式人口分布不协调，给居民购物带来不便，其商业人流的“锅底效应”造成交通堵塞，商业、居住环境及城市整体环境质量受到较大影响。
商业业态急需调整
中心商业区业态以百货和超市为主，专业店的比重不足，全区专业店和专卖店的单个经营面积在56.7和71.4平方米，经营规模明显偏小，其总面积也明显地低于百货商场。按照国际通行标准，商业发展成熟阶段，商业中心内百货商场与专业店的营业面积比例为1：3，但沙区的比例是百货商场面积却大大高于专业店积。
百货商业饱和度拉响警报
目前三峡广场的百货商场总面积已经饱和，专业店、专卖店、专营点等满足个性化需求的业态明显不足。百货业的过度饱和，必然导致恶性竞争，最终出现倒闭现象。比如法国巴黎，5000平方米的百货商场，目前只剩下2家；北京的百货业也从扩张期回归到紧缩期；再如百货商场的家电生意，就被专业家电超市残酷抢夺，现在的百货商场家电几乎都在惨淡经营。百货商场的缩小和专业店的壮大，是商业发展的必然产物……
根据国际通行的中心商业区发展四阶段理论，沙区的决策者们清醒地认识到，沙区商业发展目前处于第二发展阶段的高速增长期，未来5年将逐步进入三阶段的平稳增长期，预计2015年进入第四阶段的稳定发展期。
《规划》分析了沙区商业发展的优劣势、发展机会乃至面临的威胁后，对沙区的商业与现代服务业进行了科学定位———
构建购物环境优美，商业形态完善，业态配置合理，消费层次分明，商务功能完备，管理科学有序，具有现代水准的集购物、娱乐、观光、休闲各项功能于一体的重庆市极具文化艺术特色的区域商业中心和现代服务业示范区。让沙区的商业与现代服务业真正成为拉动全区经济快速增长有力的“机车”。
《规划》同时制定了沙区商业与现代服务业的发展目标———
围绕全区“建设具有鲜明特色的现代都市产业示范区及人才集聚高地、科教文化高地，到2010年建成长江上游经济强区，到2015年全面建成小康社会，率先在重庆基本实现现代化”总目标的实现，通过十余年建设和发展，基本建成东部中心商业区繁荣昌盛、西部商业中心功能完备、特色商业街充分发展、社区商业基本配套、现代物流全市领先、区域商贸综合平衡、商品集散能力较强、商业贸易和现代服务业的其他相关行业综合配套的与直辖市中心城区相适应的极具科教文化特色的现代商业与现代服务体系。
目标将在三个阶段逐步实现———
第一阶段：2005年-2007年；第二阶段：2007年-2012年；第三阶段：2012-2015年。
三个阶段也是三级台阶。
前两级台阶，明确了经济指标，强调了增长幅度。第三级台阶则强调了档次的进一步提升、商业结构的进一步优化，提出了从规模型增长方式转变为集约型增长方式，让现代服务业与新型工业和高科技产业共同成为经济发展的动力源泉。
商业与服务业，是市场经济中最活跃的行业，一个地区商业与服务业的成熟与发达程度，代表了这个地区市场经济的成熟和发达程度。沙区对未来十年制定的商业与现代服务业发展战略规划，是一个令人鼓舞的规划，同时更是一个需要努力奋斗、顽强拼搏才能实现的规划。正如理论是灰色的一样，规划也是灰色的，鲜活的永远是实践，永远是千百万人的实践！
跨越现实，沙坪坝已经完成了这艰难的过程。
相信，沙坪坝商业流通与服务业“跨越式发展”时机的到来！
超越明天
明天，是一个撩人心魄的时间概念。
在这个充满竞争的时代，明天的命运牵挂着今天。
在历史、现实、规划和明天中，只有明天最具动力———历史给我们以特色，现实给我们以基础，规划给我们以导向，明天给我们以目标。
明天的含义，就沙区的商业与现代服务业而言，我们理解为2005年-2007年。
2005年9月16日，沙区商贸流通与现代服务业工作会议隆重召开。
会议丰富的内容用8个字可以概括———认识今天，部署明天。
目标：从现在到2007年，商业销售额年均增长15%以上，社会消费品零售总额年均增长14%以上。
增幅，是发展经济最需要的指标；增幅，永远是智慧和力量产物。
增幅的背后，将是一系列脚踏实地的行动。谭先康副区长介绍：他们将从6个方面“重拳”出击———
加快发展现代物流业
信息技术和市场经济的不断发展，使流通在市场发挥着越来越重要的作用。现代物流作为一种先进的流通方式和产业形态，在市场经济中充当着极为重要的角色，已成为现代商贸经济的支撑元素。
物流兴则商贸兴，商贸兴则市场旺。
沙区从战略高度发展现代物业。下决心在今后两年内抓好以全国铁路集装箱重庆中心站为基础的综合性物流基地、以上桥等全市5个物流平台为载体的梨树湾金属材料物流配送中心、马家岩装饰材料批发市场为基础的装饰材料配送中心、和平医药现代物流中央配送中心的建设，改造提升西南物资交易市场、发展壮大汽车市场、培育发展科技市场和文教用品市场等特色市场。
拓展提升中心商圈
宽阔的广场，美丽的植物，凝重的雕像，人造的瀑布……
当沙区三峡广场展现在人们面前的时候，它庞大而艺术的购物环境，不经意间，让你领受到现代规模化商业的魅力。
中心商圈，已成为一个地区商业文化繁荣的重要表现形式。
沙区已经在建设三峡广场中心商圈中尝到甜头。
他们将结合原区法院、检察院、公安分局、政协大楼片区、皮带楼和新华书店一带的改造，开发五星级酒店、商务写字楼和高档商贸集群；将不断调整商圈的业态结构，积极培育发展各类专业店、专卖店；将以中心商圈为带动，促进东部商业区商业结构的优化，建成和完善以休闲、娱乐、观光、游览为特色，以商业消费为主要内容的购物中心。
打造特色商业街区
特色，是魅力；特色，是价值。
我们这个时代，是一个充满个性和多元的时代，是一个五彩缤纷的时代。沙区深谙特色对于消费者的重要，他们将结合城市改造和交通建设，打造一系列特色商业街，以特色赋予商业新的生命。
磁器口老重庆民俗风情街，将使重庆码头文化和古老民风民俗再现；沙滨路康体休闲一条街，将以水景和人文景观表现出嘉陵江的千般柔情；还有解放坡观景休闲特色街、新桥医疗保健特色街，他们的建成，将使沙区更显妖娆妩媚。
大力发展现代服务业
服务作为一个行业，从来没有像今天这么受到社会的关注。
现代经济社会，没有服务业不可想象，越是经济发达的国家，服务业越发达———现代服务业，已深入到经济文化生活的各方面，成为城市发展的新的动力，也是城市化水平和城市功能的经济体现。
未来几年，沙区将重点发展以中介服务、信息服务为重点的知识密集型服务业，银行、证券、保险、投融资等资金密集服务业，现代物流、商务会展、都市旅游、休闲娱乐等关联度高的服务业，科研教育、卫生保健、文化体育等适应人全面发展的服务业。
引进商务、科研、金融、科技咨询等现代服务行业大集团、大公司入驻是他们的希望。
建设西部新城商业区
西部，特别的地理概念，它似乎总与落后关联在一起。
重庆大学城落户沙区不足为奇，但移师沙区西部，却是历史的必然选择！
发展相对落后的西部新区，沙区这“大手笔”的背后，决不是一个发展教育的视觉，而是为了西部的崛起，为了整个沙区的均衡持续发展！
西部新城建设，具有战略意义的重大决策。
对实施这一战略，沙区已经有了实实在在的内容———
培育发展与大学城、中心镇、微电子工业园、铁路物流中心等各个功能片区相适应的商贸流通和现代服务业；培育打造与科技人才集聚高地相适应的高科技产品市场、具有文化特色的主要中心商业区和与中心商业区相匹配的小型商业中心；通过滚动开发，将西区新城商业区建成商业业态丰富，具有会展、高科技产品交易、高级人才交流等功能的现代化商业区。
明天的沙区，亮点会很多。西部新城商业区的崛起，则将以她的高科技和现代文化底蕴而璀璨夺目！
扶持发展社区商业
社区商业与中心商圈具有很强的互补性，是城市商业不可或缺的组成部分。它可以解决中心商圈商业布局过于集中的矛盾，可以扩大劳动就业，增加地方税收，方便群众生活，使地区经济结构更趋合理。
他们将以一定规模的购物中心为支撑，建设一批配套便民店、便利店和中小商场为主要业态的购物、餐饮、美容美发、生活服务、休闲、娱乐等商业服务设施的社区商业中心。扶持发展计划里，青木关、回龙坝、歌乐山、井口、双碑、土湾、新桥、山洞、梨树湾、联方等榜上有名。
我们这个时代，充满了竞争，更充满了发展；充满了个性，更充满了选择；充满了感性，缺少了理性；充满了急功近利，缺少了深谋远虑……
因为我们这个时代，是一个商业化的时代。
当我们用金钱的单位———比如万元、亿元———统计经济数据的时候，我们常常会想到“价值”二字。在这篇报道即将结束的时候，我们想到了《沙坪坝商业与现代服务业发展战略规划》的价值，更想到了它实现后带来的价值。
沙区的这个《规划》，和他们已经开始的实践，还使我们想到了什么是“超越发展”的话题。
这话题的内涵，是胸怀，是境界，是责任，是一片新天地！ |
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